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Jun
Die außenbeleuchtung war defekt die leuchten haben dauerstrom gezogen. Die außenbeleuchtung war defekt die leuchten haben dauerstrom gezogen.
In der abrechnung ist meist nur der gesamtbetrag der hauswartkosten ohne details aufgeführt.
Abrechnung allgemeinstrom in nebenkostenabrechnung. Eine abrechnung unter der stromkosten unter einem punkt allgemeinstrom anfallen ist daher unzulässig wenn die nebenkostenart allgemeinstrom mit ursache nicht ausdrücklich im mietvertrag als sonstige nebenkosten vereinbart ist. Allgemeinstrom in der nebenkostenabrechnung allgemeinstrom findet in der betriebskostenverordnung betrkv keine explizite erwähnung sodass dafür keine eigene gesetzliche definition existiert. Welche kosten die hausverwaltung anteilig auf die mieter umlegen darf ergibt sich jedoch zum teil aus paragraph 2 der verordnung.
Im hinblick auf die systematik der betriebskostenverordnung genügt in der nebenkostenabrechnung eine position allgemeinstrom nicht den anforderungen an eine formell ordnungsgemäße nebenkostenabrechnung olg hamburg zmr 2003 181. Der vermieter muss aufteilen. So könnte er formulieren.
Stromkosten kann der vermieter nämlich bei unterschiedlichen positionen ansetzen so dass es darauf ankommt den strombedarf jeweils zu erfassen und der jeweiligen. Allgemeinstrom was darf in die nebenkosten. Der allgemeinstrom darf natürlich anteilig auf die mieter verteilt werden.
Doch gerade diese kostenform sorgt häufig für streit zwischen mieter und vermieter. Der paragraf 2 nummer 11 der betriebskostenverordnung regelt die richtige abrechnung des allgemeinstroms. Allgemeinstrom kann der vermieter auf alle bewohner des hauses verteilen da dieser posten zu den umlagefähigen betriebskosten gehört.
Die kosten die der beauftragte stromversorger dem vermieter in rechnung stellt werden je nach wahl des verteilerschlüssels nach wohnfläche in qm nach anzahl der wohneinheiten oder nach personenanzahl pro wohneinheit auf die mieter umgelegt. In einer nebenkostenabrechnung genügt nicht formell eine auszeichnung als allgemeinstrom. Der vermieter muss die einzelnen punkte kategorisch aufschlüsseln und dem mieter präsentieren.
Bei mischobjekten oder objekten die für einzelne mieter zugänglich sind muss der vermieter diese separat zuordnen und darf sie nicht auf die allgemeinheit umlegen. In meiner nebenkostenabrechnung für 2018 hat sich der allgemeinstrom verdoppelt. Auf nachfrage bei meiner vermieterin bekam ich die rückmeldung dass wir für 2017 eine nachzahlung aufgrund eines defektes zahlen müssen.
Die außenbeleuchtung war defekt die leuchten haben dauerstrom gezogen. In 2018 wurde somit der abschlag erhöht. Das gehört zum allgemeinstrom zum umlagefähigen allgemeinstrom gehören die stromkosten für die beleuchtung der von den bewohnern gemeinsam genutzten gebäudeteile und der außenbeleuchtung.
Gemeinsam genutzte gebäudeteile sind etwa dachböden fahrradkeller hausflure kellergänge treppenhaus trockenräume waschküchen und zugänge. Auf der nebenkostenabrechnung die der mieter erhält steht leider. In der abrechnung ist meist nur der gesamtbetrag der hauswartkosten ohne details aufgeführt.