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Dachterrassen sind wohl in jeder landesbauordnung genehmigungspflichtig. Dieser kann jedoch nicht prinzipiell verlangen dass sein grundstück völlig uneinsehbar bleibt.
Die bauordnung enthält keine aussagen über die zulässige nutzung von dächern zum aufenthalt.
Dachterrasse auf flachdach genehmigung. Die dachterrasse auf dem garagendach flachdach die meisten gebäudearten die für eine dachterrasse genutzt werden könnten sind in der regel garagen. Jedoch sind baugrundstücke meist relativ eng bemessen und die garagen reichen an die grundstücksgrenze heran. Beim errichten einer dachterrasse muss eine ausreichende tragfähigkeit eines flachdachs gegeben sein 250 kg m gelten schon als durchschnittlicher wert ansonsten ist die stabilität des dachs gefährdet.
Der bau einer terrasse auf einer garage oder einem flachdach wird rechtlich in der regel als eine änderung der nutzung für das gebäude betrachtet. Daher führt sie ihr erster weg zum bauamt um die genehmigungsfähigkeit in erfahrung zu bringen. Diese macht deutlich dass eine frei liegende dachterrasse im gegensatz zu einer ebenerdigen terrasse keine unbedeutende bauliche anlage darstellt und insofern genehmigungspflichtig ist.
Zur begründung wird angeführt dass das dach des darunterliegenden gebäudeteils einer wohnnutzung zugeführt werde. Die bauordnung enthält keine aussagen über die zulässige nutzung von dächern zum aufenthalt. Dachaufbauten sind nach anlage 2 zu 55 hesslbo abschnitt i.
Nr 1 16 gebnehmigungsfrei wobei aber nach abschnitt v 1. Eine bauanzeige bei der gemeinde erforderlich ist. Bevor sie eine dachterrasse anlegen sollten sie sich gedanken über das konzept machen.
Es ist hilfreich sich die dachterrasse vor dem bau in verschiedene bereiche einzuteilen beispielsweise zum sonnenbaden sitzen und essen. Wir geben ihnen einige praktische tipps wie sie sich eine gemütliche dachterrasse auf ihrem flachdach anlegen können. Sonst könnt ja jeder an seinem haus das schöne steile satteldach einfach wegmachen und daraus ein flachdach mit schwimmbad drauf hinzaubern.
Sie brauchen mit absoluter und 100 iger sicherheit eine baugenehmigung. Dachterrassen sind wohl in jeder landesbauordnung genehmigungspflichtig. Der denkamlschutz wird im rahmen dieser beigezogen.
Dieser kann jedoch nicht prinzipiell verlangen dass sein grundstück völlig uneinsehbar bleibt. Nach einer entscheidung des verwaltungsgerichtshofs mannheim az. 8 s 1306 98 ist eine dachterrasse sogar auf einer grenzgarage zulässig wenn die genutzte terrassenfläche einen mindestabstand von zwei metern zur grundstücksgrenze einhält.
Die dachterrasse ist rein technisch betrachtet eine terrasse auf einem flachdach oder oberhalb eines geneigten daches bei dem ein dacheinschnitt eine freie ebene fläche freilegt. Wer sich zum bau entschließt muss rechtliche auflagen berücksichtigen und auf geeignete wärmedämmung sowie gute abdichtung achten. Statische probleme oder sonderwünsche bei der ausführung der dachterrasse können die kosten dann noch zusätzlich deutlich verteuern.
Am flachdach sieht die kostensituation dagegen deutlich anders aus. Bei ausreichender tragfähigkeit des flachdachs lässt sich eine dachterrasse oft bereits ab 4 000 eur bis 5 000 eur realisieren. Wenn die statik zuvor verbessert werden muss weil die erforderliche tragfähigkeit nicht gegeben ist kann es allerdings auch deutlich teurer werden.