08
Jan
Der deutsche mieterbund erstellt daher seit jahren einen betriebskostenspiegel für deutschland um transparenz und vergleichbarkeit bei den nebenkosten herzustellen. Darüber hinaus leiden viele mieter oft darunter dass vermieter nebenkostenabrechnungen falsch erstellen.
Von unwirtschaftlich hohen nebenkosten spricht man im mietrecht dann wenn ein verstoß gegen das sog.
Nebenkosten viel zu hoch. Ist die nebenkostenabrechnung zu hoch oder haben mieter berechtigte zweifel an der richtigkeit der aufstellung dann können sie direkt widerspruch einlegen oder eine erklärung des vermieters beziehungsweise eine einsicht in die rechnungen verlangen. Dies ist beispielsweise dann notwendig wenn die abrechnung allein nicht ausreicht um einen fehler zu beweisen. Doch es ist durchaus möglich dass die nebenkostenabrechnung zu hoch ausfällt.
Zu hoch angeschlagen auf kosten des mieters wer weiss denn beispielsweise schon wie die richtwerte bei einem hausmeister sind oder dass man bei längerem versagen des warmwassers die nebenkosten für diesen punkt um 10 senken kann ohne einen fehler zu machen. Von unwirtschaftlich hohen nebenkosten spricht man im mietrecht dann wenn ein verstoß gegen das sog. Vermietern obliegt es für alle umlagefähigen nebenkosten gemäß 556 abs.
3 satz 1 halbs. 2 bgb den grundsatz der wirtschaftlichkeit zu beachten das ist das sog. Viele mietnebenkostenabrechnungen welche von vermietern erstellt werden erweisen sich als deutlich zu hoch.
Dass die nebenkosten für mietwohnungen in den letzten jahren durch steigende energiepreise und eine erhöhung der grundsteuer stetig angestiegen sind macht sich für mieter jahr für jahr an der nebenkostenabrechnung oft schmerzhaft bemerkbar. Darüber hinaus leiden viele mieter oft darunter dass vermieter nebenkostenabrechnungen falsch erstellen. Die umfrage legt dar dass insgesamt 47 prozent der befragten mieter ihre nebenkosten als zu hoch 33 prozent bzw.
Als viel zu hoch 14 prozent ansehen. Eine mehrheit 83 prozent gab zudem auch an auf das senken dieser kosten zu achten. Besonders bei den heiz und wasserkosten sehen viele mieter einsparpotentiale.
Fehler in der nebenkostenabrechnung als grund hoher nebenkosten. Erhält man als mieter die aufforderung einer sehr hohe nebenkostennachzahlung kann das an verschiedenen fehlern in der nebenkostenabrechnung liegen. Auswirkungen auf die höhe haben dabei besonders.
Eine abrechnung nicht umlagefähiger nebenkostenarten. Die prüfung der nebenkosten lohnt sich für mieter in jedem fall. War die abrechnung zu hoch bekommt der mieter geld zurück.
War die abrechnung zu niedrig muss nur der erste niedrigere rechnungsbetrag bezahlt werden. Kam die abrechnung zu spät braucht der mieter gar nichts zu bezahlen. Das thema nebenkosten ist sowohl für mieter als auch für vermieter oftmals eines was konfliktpotential birgt und zu unstimmigkeiten führen kann.
Ist beispielsweise eine nebenkostenvorauszahlung vereinbart stellt sich auch die frage ob diese angepasst werden kann und wann eine erhöhung möglich ist. Die höhe einer vorauszahlung ist hier dann meist der auslöser für streitigkeiten. Der deutsche mieterbund erstellt daher seit jahren einen betriebskostenspiegel für deutschland um transparenz und vergleichbarkeit bei den nebenkosten herzustellen.
Wer etwa einen umzug plant kann anhand des betriebskostenspiegels erkennen in welcher gemeinde typische nebenkosten besonders hoch zu buche schlagen.